Ситуація на ринку нерухомості сьогодні та ціни на житло в Україні у 2022 році

Що відбувалося в Україні з ринком нерухомості у 2021 році і чого чекати у наступному 2022-му. Експерти окреслили ситуацію для видання "Коментарі".

Ситуація на ринку нерухомості сьогодні та ціни на житло в Україні у 2022 році - фото з відкритих джерел

Дії держави щодо ринку нерухомості швидше мають споживчий характер з метою наповнення бюджету, ніж регулятивний

Експерт з нерухомості Михайло Артюхов зазначає, що ринок продажу та оренди нерухомості в Україні наразі перебуває у стані стабільної невизначеності.

Водночас, він наголошує, що є привід радіти. Адже могло бути й гірше, якби:

— покупці житла не повірили у ринок новобудов після другого і третього локдауну в травні-липні, здійснивши покупки у якісних девелоперів (в результаті ті отримали фінансове підживлення та будівництва продовжили роботу);

— президент України не показав ринку готовність підтримати покупців нерухомості програмою банківського фінансування "5-7-9", а також не закріпив публічну співпрацю найбільшого забудовника столиці компанії "Київміськбуд" у завершенні об'єктів компанії "Укрбуд" після її дефолту, тим самим зменшуючи ризики дефолту всієї будівельної галузі;

— законодавці не почали створювати законодавчу базу для зменшення кількості довгобудів та не сформували програми виведення з кризи існуючих довгобудів.

У I півріччі на ринку житла можливі незначні цінові зміни, що залежать переважно від рівня попиту

Президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Піта прогнозує, що у найближчі три місяці спостерігатиметься стабільна цінова ситуація на ринку первинного та вторинного житла.

Щоб запобігти кризі на первинному ринку, а саме зменшенню кількості угод, на початку 2022 року девелопери здебільшого збережуть існуючий рівень цін, прогнозує Юрій Піта. На вторинному ринку, за його словами, ситуація буде дзеркальною: на думку аналітиків АФНУ, передумов для зростання цін (ні економічних, ні через аномальний попит) не існує.

Щодо оренди житла, то у найближчій перспективі ціни будуть стабільні, упевнений президент АСНУ. Тільки з кінця березня, залежно від попиту, цінова картина може трохи змінитись.

Експерт резюмує: у І півріччі на ринку житла можливі незначні цінові зміни, що залежать переважно від рівня попиту.