Ситуация на рынке недвижимости сегодня и цены на жилье в Украине в 2022 году

Что происходило в Украине с рынком недвижимости в 2021 году и чего ждать в наступающем 2022-м. Эксперты обрисовали ситуацию для издания "Комментарии".

Рынок недвижимости в Украине: что будет с ценами на жилье в 2022 году - фото из открытых источников

Действия государства по отношению к рынку недвижимости скорее носят потребительский характер с целью наполнения бюджета, чем регулятивный

Эксперт по недвижимости Михаил Артюхов отмечает, что рынок продажи и аренды недвижимости в Украине на данный момент пребывает в состоянии стабильной неопределенности.

В то же время, он подчеркивает, что есть повод радоваться. Ведь могло быть и хуже, если бы:

- покупатели жилья не поверили в рынок новостроек после второго и третьего локдауна в мае-июле, совершив покупки у качественных девелоперов (в итоге те получили финансовую подпитку и стройки продолжили работу);

- президент Украины не показал рынку готовность поддержать покупателей недвижимости программой банковского финансирования "5-7-9", а также не закрепил публично сотрудничество крупнейшего застройщика столицы компании "КиевГорСтрой" в завершении объектов компании "УкрБуд" после её дефолта, тем самым уменьшая риски дефолта всей строительной отрасли;

- законодатели не начали создавать законодательную базу для уменьшения количества долгостроев и не сформировали программы вывода из кризиса существующих долгостроев.

В I полугодии на рынке жилья возможны незначительные ценовые изменения, зависящие преимущественно от уровня спроса

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита прогнозирует, что в ближайшие три месяца будет наблюдаться стабильная ценовая ситуация на рынке первичного и вторичного жилья.

Чтобы предотвратить кризис на первичном рынке, а именно уменьшение количества сделок, в начале 2022 года девелоперы в большинстве своем сохранят существующий уровень цен, прогнозирует Юрий Пита. На вторичном рынке, по его словам, ситуация будет зеркальной: по мнению аналитиков АСНУ, предпосылок для роста цен (ни экономических, ни из-за какого-либо аномального спроса) не существует.

Что касается аренды жилья, то в ближайшей перспективе цены будут стабильны, уверен президент АСНУ. Только с конца марта, в зависимости от спроса, ценовая картина может немного измениться.

Эксперт резюмирует: в I полугодии на рынке жилья возможны незначительные ценовые изменения, зависящие преимущественно от уровня спроса.